关于位于****市****区南新区梅江蓢交、孖洛、*宾、西甲*滨的面积为******㎡土地使用权及地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物的变卖公告

****省****市****级人民法院将于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止（延时的除外）在淘宝网网络司法变卖平台对****市****区南新区梅江蓢交、孖洛、*宾、西甲*滨的面积为******㎡土地使用权及地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物进行变卖活动，（账户名：****省****市****级人民法院，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**）,现公告如下：

*、拍卖标的物：****市****区南新区梅江蓢交、孖洛、*宾、西甲*滨的面积为******㎡土地使用权及地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物【不动产权证号：粤（****）****市不动产权第*******号】，土地使用权面积：******㎡，土地用途：城镇住宅用地，使用权类型：出让，权属性质：****，土地使用截止时间：住宿餐饮用地****年**月**日起****年**月**日止，商务金融用地****年**月**日起****年**月**日止，批发*售用地****年**月**日起****年**月**日止，城镇住宅用地****年**月**日起****年**月**日止，其它商服用地****年**月**日起****年**月**日止。（标的物详情见****南泰房地产土地资产评估有限公司出具编号为“南泰估字（****）报****号”《房地产估价报告》）。

（特别说明：该宗地有以下条款：“*、宗地内**层酒店商业综合体项目需建至**层封顶后，本项目住宅和其它商业地上建筑方可办理建设工程规划许可。*、宗地内**层酒店商业综合体物业，需受让人整体自持经营，不得分割转让”）。

评估结果为人民币**********元，起拍价为人民币*********元，保证金为人民币*********元，每次增价幅度为人民币*******元及其倍数。

提示：竞投人如有网络竞拍贷款需求的，可向以下银行咨询：广发银行****分行，联系人：张经理，联系电话： ***********，龙经理，联系电话：***********。

*、竞买人条件

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。（注：委托参拍竞买的，请于正式开拍至少*日前，向法院提交委托参拍的相关材料；逾期提交的，法院不再接收。委托参拍的，应当提交授权委托书、委托人和受托人身份证件复印件等材料）拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的物编辑成短信发送至***********（本短信仅作预约登记，不**予以回复），预约后另行通知看样时间和集****地点，预约看样截止****年*月**日前（节假日除外），没有提前短信预约的，不能参加看样。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天变卖期内的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。竞投前自行了解不动产所在地的房屋限购政策，因自身原因不符合购买政策导致不能过户的，自行承担法律风险。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的*切税、费、金及及有可能存在的拖欠水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

*、被执行人历史欠税由税务部门等相关部门核准。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，因技术原因，无法在评估价格上扣除。

*、办理过户过程****相关部门测量的面积与原证面积不*致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

拍卖成交后，法院依法对涉案标的进行清场移交。

*、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

**、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人网拍账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入本院指定账户。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖预缴款请变卖成交后*日内缴入本院指定账户（户名：****省****市****级人民法院，账号：*******************，开户行：****国工商银行****滨江支行），填写缴款单时请在备注时请注明：[（****）粤**执***号案拍卖款]，并及时告知承办法官，本院确认上述款项到账后，出具成交裁定书送达买受人，期间所需时间约**个工作日左右，请耐心等待。本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足的，原买受人应依照《最高人民法院关于人民法院民事执行****拍卖、变卖财产的规定》第***条规定补足差价。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

对于在司法网拍****扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书****载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

相关公告信息可在人民法院诉讼资产网查看。

标的物详情咨询电话： 黄法官：****-*******

温书记员：****-******* ****：***********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

法院监督电话：****-*****

联系地址：****市蓬江区篁庄大道**号。

****省****市****级人民法院

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