南芦村水坑尾（土名）鱼塘竞投公告-江门招标网

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区交易编号：镇集资竞********

****市****区杜阮镇南芦股份合作经济联合社定于 ****-**-**日**:**时对****进行公开交易，交易服务机构：****，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

*、竞投租赁标的物基本情况

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产用途
****	**********--****	***	.* 亩	.* 亩	**. 元/亩·年	杜阮镇南芦村水坑尾（土名）	鱼塘水面	农业

标的物的具体情况是由****市****区杜阮镇南芦股份合作经济联合社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

竞价资质要求：具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
备注：*、承包的土地用途渔业养殖（土地类别为集体农用地），卫星图上红线范围为拟定承包范围，具体承包范围以实地测量为准。承包方必须严格按照用途使用，若发生承包方违法违规使用土地行为，责令限期整改，逾期不按土地政策进行整改的，土地整治费用从合同履约金中扣除。情节严重的，发包方有权实行终止合同、没收合同履行保证金，并且除按土地政策进行处置外，整治产生的费用统*由承包方承担。 *、其他说明: (*)未经镇相关部门报批,严禁搭建看护房。 (*)承租方承租鱼塘期间严禁私排尾水。。
租赁年限：*.**年。
合同预计开始时间：****-**-**至****-**-**。
交易底价****.** 元/亩·年。
每次最少加价金额***.** 元/亩·年。
每次最大加价金额***.** 元/亩·年。
项目预计总额：*****.**元。
产权情况：无集体产权证,本次交易不接受联合体投标。
租金递增方式：从第*年起每*年递增*次递增比例为*.**% 。
免租期：无。
竞投人资格审核方式：自动审核。

*、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次竞价不低于金额***.**元且不得高于金额***.**元。

*、报名流程

(*)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。
(*)、到指定的网上交易网址报名：**.***.***.**/********/****/****.**。点击【电子交易】查看
(*)、竞投人资格审核说明：
自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第*候选人即成为项目竞得人。
事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第*竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。

*、报名时间、地点和办法

(*)、报名时间：
竞投意向人可于****-**-**上午*:**时至****-**-**下午**:**时，到指定的网上交易网址报名：**.***.***.**/********/****/****.**，点击【电子交易】进行网上报名。

(*)、报名方法：
竞投意向人可于报名时间内登录到**.***.***.**/********/****/****.**网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。
如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块或关注微信小程序【*****资】进行用户注册，审核通过之后，电子竞投的用户可在【交易大厅】模块中选择有意向的项目进行报名。

(*)、见证人报名时间：
本社社员及社员代表和监委会成员可在****-**-**日**:**时前报名登记。

*、竞投保证金

(*)竞投意向人必须在****-**-**日**:**时前按照约定方式交纳交易保证金

(*)交易保证金缴纳方式: 银行转账。

(*)交易保证金金额: **** 元。

(*)关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（**元以上，不含**元）的跨行转账在非工作日期间（如周*、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）

(*)保证金的账号信息:

开户行	开户名称	账号
****农村商业银行股份有限公司杜阮支行	**市**区杜阮镇农业综合服务中心	*****************

*、竞投时间说明：

请有意向的竞投人在****-**-**日**:**时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞投时间为：****-**-**日**:**至****-**-**日**:**, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，*旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前*分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延*分钟，等待下*次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于*分钟有出价的，都会在报价后顺延*分钟，直到无人出价为止。

*、竞投说明：

合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归****市****区杜阮镇南芦股份合作经济联合社（出租方）所有。

*、退保证金及没收保证金说明：

*、在本项目交易结束后的*个工作日内，按原路径退回非中标者所缴纳的保证金（带息），中标者的保证金（带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。
*、如按照竞价原则成为第*竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。
*、如已经确认成为竞得人，但未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。
*、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。

*、联系方式

(*)出租方联系方式：

单位名称：南芦股份合作经济联合社

联系人： ****市****区杜阮镇南芦股份合作经济联合社

联系电话： ***********

(*)交易机构联系方式：

交易中心地址：****市****区杜阮镇惠民路*号

联系人：赵秀云

联系电话：****-*******

指定网址： **.***.***.**/********/****/****.**

网址的*维码：

附件资料下载

公告附件_*.***

****市****区杜阮镇农村集体资产交易管理中心

****年*月**日

杜阮镇南芦股份合作经济社水坑尾（土名）鱼塘

承包竞投方案

为充分利用集体资源增加经济收入，经*委扩大会议研究决定，同意将水坑尾（土

名）鱼塘通过公开竞投，进行发包，具体招竞投方案如下：

、资产类型：房产物业口土地资源回

*、资产所有权人：杜阮镇南芦股份合作经济联合，资产所有权证号：

*、承包面积、用途及其他说明：

*、承包面积：约*亩，承包的土地用途渔业养殖（土地类别为集体农用地），卫星图上红

线范围为拟定承包范围，具体承包范围以实地测量为准。承包方必须严格按照用途使用，

若发生承包方违法违规使用土地行为，责令限期整改，逾期不按土地政策进行整改的，土

地整治费用从合同履约金中扣除。情节严重的，发包方有权实行终止合同、没收合同履行

保证金，并且除按土地政策进行处置外，整治产生的费用统*由承包方承担。

*、其他说明：

（*）未经镇相关部门报批，严禁搭建看护房。

(*)承租方承租鱼塘期间严禁私排尾水。

*、承包年限及承包款上缴：承包期*年（从****年月日—****年月日止）。

承包采用先上缴承包款后使用的方式进行，即承包方须在每年**月**日前全额上缴下

*年度承包款。

*、底价：土地（鱼塘）发包；每年每亩底价为****元（大写：人民币****元整），

承包款以*亩计算。承包期内无递增。

*、参加竞投者人数：不限，

*、竞投方式：

*、采用由参加竞投者网上电子明标报价竞投投，每次叫价加价不低于***元/年/亩，以

不低于底价的最高报价者为中标承包方。

*、竞投要求和保证金及底价：

*、竞投方提供资料：请系统报名要求，提供相关资料。

*、交易保证金缴纳：凡参加竞投的单位或个人将交易保证金￥****元（大写：人

民币**元整）汇入指定账户（详见网上公告）。交易保证金只接受本人银行转账汇款。其

交易保证金到账时间以系统时间为准，逾期未缴纳交易保证金将视为放弃竞投资格。对竞

投后的不中标者系统自动退还保证金。中标方的交易保证金￥****元转为部分承包合同履

约保证金，届时按承包合同约定时间返还给承包方。

*、合同签订约定：中标者自收到中标确认通知信息起**天内与发包方签订承包合同，

如超过此规定时间不与发包方签订承包合同或不承包的，视中标方自愿放弃中标承包权利，

发包方将没收中标方交易保证金（合同履约金），并将该土地重新进行竞投发包。

*、缴交承包款：承包款计算及缴交办法：按《承包合同》条款执行。

*、履约金：本合同履约保证金为****元，承包方须在合同签订前缴齐合同履约保证金。

在合同期满或双方约定中止合同时，承包方在无拖欠发包方任何费用的情况下则由发包方

无息退回给承包方。

**：违约责任：按《承包合同》条款执行。

**、竞投报名时间：详见网页公告。

**、竞投报名资料领取地点：到指定的网上交易网址报名：

**.***·***.**/*************/****.**，点击【电子交易】查看，选择意向项目进行竞投。

**、踏堪现场；本招标不组织集中现场踏勘，如有需要由各竞投者自行到标的物现场

了解标的物情况。如不进行现场踏勘，即视为竞投方同意发包方对标的物解释的全部内容。

**、竞投时间：****年月日午时正，如有变动将于交易网站，网

址：**.***.***.**/********/****/****.**和村公告栏公示，请注意查看。

**、竞投地点：请于开标前自行登录**.***.***.**/********/********.**，点击【交易大

厅】

**、签订合同地点：****市****区杜阮镇南芦村民委员会*号；

**、解释权：本方案解释权属杜阮镇南芦股份合作经济联合社所有。

招竞投联系方式：

杜阮镇南芦股份合作经济联合社（经济社）：联系人及电话苏先生***********

杜阮镇农村集体资产交易中心联系电话：*******

杜阮镇南芦股份合作经济联合社

****年月月日

杜阮镇农村集体经济组织经济

合同书

合同类型：鱼塘承包合同

合同统编号：杜农合字[****]****号

合同所涉鱼塘名称：水坑尾（土名）鱼塘

发包方名称：****市****区杜阮镇南芦股份合作经济联合社

承包方名称：

签订日期：

鱼塘承包合同

发包方（甲方）：****市****区杜阮镇南芦股份合作经济联合社

地址：****市****区杜阮镇南芦村民委员会*号

承包方（乙方）：

地址：

身份证号码（或统*社会信用代码）：

为规范鱼塘承包行为，维护鱼塘承包双方当事人的合法

权益，促进农业发展和农村社会稳定，根据《中华人民共和

国农村土地承包法》《中华人民共和国土地管理法》《中华

人民共和国民法典》及国家、省、市有关鱼塘流转管理的规

定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，订立本

合同，双方共同遵守。

第*条概况

（*）乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得土

名为水坑尾的鱼塘。该鱼塘坐落在南芦村水坑尾（土

名），面积约*_亩，*至为：东至，南至

西至，北至_！（详见附图），使用用途为

渔业养殖。乙方对甲方发包的该鱼塘情况、承包过程中存在

的所有风险（包括但不限于鱼塘违规使用所产生的违法成

本）已作充分了解，同意承包。合同*经生效，即视为乙方

已完全了解，并接受标的物*切已知、未知的瑕疵及风险。

乙方承包本合同约定的鱼塘须按地类用途进行使用，并按国

家有关法律法规、行业行规、村规民约等有关规定使用。承

包范围内的地下资源、埋藏物均不在乙方使用权范围。

（*）乙方在承包该鱼塘使用权范围内所进行的渔业养

殖的各项行为，均应遵守中华人民共和国法律、法规及有关

规定，不得损害社会公共利益。乙方承包期内，如需改变鱼

塘使用用途，必须经政府相关职能部门批准后，方可改变。

否则，造成的*切法律责任和经济损失均由乙方承担。

第*条承包期限

承包期限为*年，即从公历****年_月_日始，至

公历****年月日止。

第*条合同履约保证金

（*）在签订本合同当天，乙方须缴纳合同履约保证金

￥****元（大写：**元整），合同履约保证金在承包期

满后，乙方没出现违约和违反法律法规等损害甲方利益的行

为，合同履约保证金全额无息退回给乙方。

（*）若在承包期间，乙方出现中途退包、违约或者被

政府相关部门确认为乙方发生不符合规定要求使用鱼塘、土

地行为等情况，甲方有权收回该鱼塘、土地的使用权，解除

合同，并没收该合同履约保证金和地上构建物，并且除按土

地政策进行处置外，整治产生的费用统*由承包方承担。

（*）若在承包期间，甲方违约或中途无故收回乙方承

包鱼塘，则甲方应无息退还合同履约保证金。

第*条承包款金额计算及缴交办法：

（*）承包款的计算

承包款总额为￥元（大写：元）。详见承包款

明细表。时间从****年月_日至年_月

日止，共*年，承包款标准为每年每亩￥元，每年

承包款为￥元（大写：元整）。

（*）承包款递增方式

每*年为*个承包款递增周期，每个递增期的承包款

在上*期承包款的基础上每年每亩增加*%。

（*）承包款缴交办法

承包款实行先缴款后经营的原则，承包款按每年收取。

在签订合同时，乙方向甲方*次性全额交清第*年的承包

款，以后每年**月**日前乙方向甲方支付当年的承包

款。双方协商同意以现金存入或转账形式支付。开户行：江

门新会农村商业银行股份有限公司瑶芦支行，户名：****市

****区杜阮镇南芦股份合作经济联合社，账号：

*****************。

（*）纳金

*、在承包期内，每年的承包款必须按规定期限缴交，

凡拖欠承包款者，每月须向甲方支付逾期滞纳金，逾期滞纳

金按拖欠总金额的_**%计算。

*、如乙方逾期_*_个月未付清承包款，甲方有权收回

乙方承包的鱼塘、土地，合同履约保证金归甲方所有；同时

承包鱼塘、土地范围内的养殖（种植）物、附着物等物资财产

无偿归甲方所有。

第*条转包、转租

（*）在合同期内，乙方如需转包承包的鱼塘给第*方

的，须经甲方书面同意并与甲方转签合同，新承包方需要签

订《****养殖尾水排放处理承诺书》，并按规定办理相关手

续。否则作违约处理。且实际使用者造成的*切安全责任、

经济责任均由乙方承担。

（*）在合同期内，未经甲方书面同意，乙方出现私自

转包或转租的情况，视为乙方违约处理。甲方有权解除合同

收回承包的鱼塘、土地及范围内的养殖（种植）物、附着物等，

合同履约保证金归甲方所有。

第*条甲乙双方权利和义务

（*）甲方的权利和义务

*、乙方违约，甲方有权解除合同并可无偿收回鱼塘使

用权，所收取的承包款不予退还。乙方承包期内，未经镇农

业办、镇规划办等相关部门报批，严禁搭建看护房，严禁新

建、加建任何构筑物。否则，可视乙方违约，造成的*切法

律责任和经济损失均由乙方承担。期满前*年由甲乙双方核

实后不得拆除，期满后无偿归甲方所有。

*、如甲方不能按时将本合同项下的鱼塘交给乙方使用，

应按所收承包款的*%（大写：*分之*）向乙方支付违

约金。逾期超过**天的，甲方除按收缴承包款的*%（大

写：*分之*）向乙方支付违约金外，乙方还有权解除合同，

并赔偿乙方遭受的实际经济损失。

*、承包期间，甲方应协助乙方办理用水用电手续，但

*切费用由乙方负责。

*、甲方对发包的鱼塘拥有所有权，负责履行对本合同

的管理和监督；监督承包方严格按用途使用，若发现乙方改

变用途或存在乱搭乱建的违法违规行为必须立即制止，并要

求乙方限期整改。如乙方未能在限期内完成整改，甲方有权

单方解除合同，并没收合同履约保证金。若因甲方管理和监

督不力，发生乙方改变用途或乱搭乱建的违法违规行为未能

立即制止，且未解除合同的，相关执法部门有权向甲方追究

连带责任，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究连带的刑

事责任。

（*）乙方的权利和义务

*、乙方承包后，乙方如需改变本合同的鱼塘用途，须

取得甲方和国土、规划行政主管部门的批准，否则，造成的

*切法律责任和经济损失均由乙方承担。*切手续和费用由

乙方负责。甲方可协助乙方办理相关手续。

*、承包期间，乙方独立经营，自负盈亏，经营期间发

生的*切生产经营成本、税费（含水利费）及其他费用以及

债权债务、自然灾害所造成的*切损失均由乙方承担，与甲

方无关。

*、承包期间，乙方不得燃烧造成环境污染的物体。

*、在承包范围内，严禁乱搭乱建，未经镇农业办报批，

严禁搭建看护房。如需搭建看护房，须向所属镇农业部门报

批，经镇农业部门同意后按批复标准搭建看护房。符合设施

农用地标准的，须向所属镇农业部门办理设施农用地报批手

续，经同意后才能实施。

*、在承包期间，若被政府相关部门确认为乙方发生不

符合规定要求使用鱼塘行为等情况，乙方应在限期进行整

改；若乙方不履行整改义务，则乙方必须承担甲方为整改而

支付的全部费用，且在收到甲方通知后**天内支付完毕。

如乙方逾期不支付整改费用的，甲方将通过法院追偿整改投

入的全部费用（含律师费、诉讼费）。

*、乙方不得超出合同规定范围使用鱼塘土地，由于超

范围使用所造成的损失由乙方负责。

*、严格执行《淡水池塘养殖水排放要求（**/*****-****)

的排放要求（国家或地方养殖尾水强制标准颁布实施后，如

有更新要求的从其规定）。养殖池塘外排水的***、氮、磷等

*项主要指标必须达到排放标准。严禁非法养殖；严禁洗塘

直排尾水、塘泥。否则，造成的*切法律责任和经济损失均

由乙方承担。

第*条鱼塘征收

（*）在承包期内，如国家或集体需要征用该鱼塘，不

属甲方或乙方违约，甲方应提前*个月通知乙方（剩余承包

期不足*个月的除外），乙方必须无条件服从，承包合同自

动终止。承包款计付至实际交还鱼塘之日，甲方收取的多余

承包款及履约保证金应予以退回给乙方。

（*）征用鱼塘补偿款归甲方所有；青苗补偿归乙方所

有，其补偿标准按实际征用面积和现行的****区土地征收储

备补偿标准指导意见进行补偿（补偿标准不高于*****元/

亩）；如有建筑物补偿则遵循如下方式：承包期内建筑物补

偿归甲方所有。所有补偿款统*由征收单位汇入甲方账户，

属于乙方的补偿款根据合同约定补偿标准，由甲方支付。

（*）乙方在承包期内存在以下情况之*，将不作补偿：

（*）在承包期间，承包范围内的鱼塘、土地必须严格

按照鱼塘、土地用途使用，若违反鱼塘、土地使用用途，

切青苗、种植物（养殖物）不给予补偿；

（*）在承包期间，承包方种植林果苗木若超出合理种

植密度标准（补偿标准不高于*****元/亩），超出部分不给

予补偿；

（*）养殖娃娃鱼、鳄鱼、龟类等特殊****品未取得合

法证照的，按养殖水面的鱼塘开发费以****区土地征收储备

补偿标准指导意见补偿；超出养殖密度标准（*大家鱼及其

亲鱼、饲料鱼按****元/亩补偿，优质鱼类按****元/亩补

偿，*大家鱼与优质鱼混养按****元/亩补偿（以上均按实

际养殖水面计算）），超出部分不给予补偿；

（*）看护房未按手续办理报批的、鱼塘未取得设施农

用地批复的，*切地上建（构）物不作补偿。

（*）甲方征地通知下达后，*个月内为乙方搬迁处理

期限，乙方不得拖延，不得以任何形式拒绝搬迁或交还鱼塘，

否则，后果由乙方负全部负责。

第*条税费规费缴交

乙方在承包期内，应按国家法律、法规、政策以及当地

各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费

规费。甲方只提供现有鱼塘和道路供乙方经营，经营过程中

乙方经营的*切成本、税收等费用（包括农业税、水利费等）、

上级下达其承包土地的任何费用、经营的债权债务以及风

灾、水灾等自然灾害所造成的*切损失均由乙方承担，与甲

方无关。如国家对该农田征收农业税，则由乙方负责；如不

征收，则与乙方无关。

第*条合同变更、解除和终止

（*）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也

不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何*方不

得随意终止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。

（*）经双方协商*致，并达成本书面协议，可对本合

同内容进行变更。书面协议必须由集体经济组织成员大会或

成员代表会议表决通过并公示无异议，并报镇*资规范管理

办公室备案后，方能生效。

（*）合同期内，乙方有下列行为之*的，甲方有权单

方面解除合同，并书面通知乙方。合同履约保证金归甲方所

有，并收回承包鱼塘：

*、未经甲方书面同意，转包、转租承包鱼塘的；

*、未经甲方书面同意，改变本合同约定的承包鱼塘用

途（包括但不限于随意开挖、填埋或塘基土地擅自搭建农庄

餐厅、住房、厂房等），且未能在规定期限内完成整改；

*、非法养殖；违规排放洗塘尾水、塘泥等。

*、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已

经给甲方造成严重损失的；

*、拖欠承包款*个月以上（含本数）；

*、连续*年闲置丢荒的；

*、乙方违反本合同第*条第（*）项约定的。”

第*条合同纠纷

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商

不成，由镇相关管理部门调解；调解不成的，可向甲方所

在地人民法院提起诉讼。

第**条其他约定

（*）在承租鱼塘的建筑物、构筑物等其建筑面积及有

关状况，在合同期满前*年由甲、乙双方核实并签名确认存

档。合同期满，在承包范围内所有建筑物等不动产无偿归甲

方所有。

（*）双方约定的其他事项：

第**条合同效力

本合同自签订之日起生效，*式份，具有同等法律效

力，甲方、乙方、镇农村集体资产交易中心各执*份。

第**条补充协议规定

本合同未尽事宜，经甲乙双方协商*致可签订补充协

议。补充协议经本集体经济组织成员代表会议表决通过方能

生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第**条责任追究

在本合同履行过程中，如乙方发生损害甲方农村集体利

益或破坏农村集体鱼塘等行为时，甲方有权追究乙方责任；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。甲方作为鱼塘所有人应尽

到监督责任，发现乙方违法行为时，及时纠正。如因甲方监

管不力，被上级执法部门认定为存在违法行为时，将同时追

究甲乙双方责任；构成犯罪的，同时依法追究甲乙双方刑事

责任。

附件：（附鱼塘红线图及现状照片等资料）

甲方法定名称（盖章）：

法定代表人（签字）：

甲方联系电话：

乙方法定名称（盖章）：

法定代表人（签字）：

乙方联系电话：

合同签订日期：年月日

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所属地区	广东 - 江门 - 蓬江	预算金额	点击查看
项目编号	杜农合字[2024]0010号	投标截止日期	点击查看
招标单位	江门****************合社点击查看	招标联系人/电话	点击查看
代理机构	江门*****************中心点击查看	代理联系人/电话	点击查看