不动产拍卖公告

****市****区人民法院将于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。现公告如下：

*、拍卖标的：****市****区会城圭峰*、*坑（土名）的*宗****（详见评估报告）。

起拍价：*********.*元，保证金：********元，增价幅度：******元。

注意事项：

*.拍卖标的物总体规划为酒店，用地单位须负责红线范围内市政配套设施及绿化环境的建设及维护。

*.拍卖标的物中的新国用（****）第*****号、新国用（****）第*****号*宗土地位于圭峰山国家森林公园范围内，为非建筑区，只作项目环境配套和绿化用地使用，地上林木不纳入本次拍卖范围。新权属人需对该区域进行开发或改造时，应经圭峰管委会及相关主管部门同意。

*.拍卖标的物中的新国用（****）第*****号土地范围与玉湖水库部分管理范围重叠，玉湖水库的日常运行管理调度由圭峰管委会根据《****省水利工程管理条例》相关规定进行。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖*天前与本院联系。

*、当事人、已知优先购买权人的通知情况：

*.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向法院提交有效证明，经法院确认后取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*.本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网拍账户或联名竞买，可委托代理人或联名竞买人其中*人作为代理人（代理人需具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*个工作日到****市****区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市****区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

根据国家及当地目前的房屋限购政策，竞买人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和不能过户的风险。

*、需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至***********(本短信仅作预约登记，不作回复)，报名截至看样前*天**时（节假日除外）。看样时间、地点：看样日期：****年*月**日下午*点半在****市****区会城圭峰山风景区希尔顿逸林酒店集中；没有提前短信预约的，不安排看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不作拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者应当在竞投前亲自实地看样并自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况及对标的物现状的确认，责任自负。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续（因各地税务部门规定不同，为避免产生不必要的滞纳金，请买受人自收到成交文书后*个月内到相关部门办理产权变更手续，如因未及时办理产权变更导致产生滞纳金的，本院不承担责任）。

*、本次拍卖成交后办理过户等相关手续过程中涉及的税、费、金（包括但不限于增值税、交易税、过户手续费、印花税、权证费等）以及交易中规定缴纳的各种费用和有可能存在的欠费（如物业费、水电费等），请竞买人务必在拍卖前至相关税务局、不动产登记部门、供电供水部门、物业管理处等相关单位自行查询了解清楚。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于无法确定税务部门的计算方法，无法在评估价格上扣除。

*、因拍卖形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

**、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不*致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人解决。

**、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、拍卖竞价前网拍系统将锁定竞买人网拍账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月*日**时前缴入法院指定账户（户名：****市****区人民法院，开户银行：中国农业银行********侨兴支行，账号：*******************），填写缴款单时请备注：[（****）粤****执恢**号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到***********上（短信本院不作回复），本院确认上述款项入账后，将由专人通知买受人领取相关文书，请耐心等待。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

**、法院解除查封手续需要*定时间。如拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，买受人进行标的物权属变更登记时须办理登报注销手续，时间将会相应延长。

**、因拍卖标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、成交价也相对较高。竞买人支付保证金及余款时可能会出现超出限额无法而支付的情况，请竞买人根据自身情况选择合适的网上银行充值和支付。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖导致拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的其他被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

**、根据法律规定，拍卖可依法中止或者撤回。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：***********、****-*******、****-*******

法院监督电话：****-*******

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址：****市****区今古洲同庆路*号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

****市****区人民法院

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